494 Rue Bosquets · Québec
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 156,7 m² · constr. 2020 · terrain 211 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389501189350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414316
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027389501189350010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 216 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 677 $ Poids 60 % |
| 2 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 526 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 776 $ Poids 51 % |
| 3 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 679 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −38 358 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 059 $ Poids 40 % |
| 4 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge +45 493 $ | 777 407 $ Poids 37 % |
| 5 | 1274, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 257 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 257 $ Poids 36 % |
| 6 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 234 170 $ Poids 36 % |
| 7 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 999 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +60 128 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 691 432 $ Poids 34 % |
| 8 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 317 183 $ Poids 31 % |
| 9 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +44 632 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 537 733 $ Poids 30 % |
| 10 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 951 m · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 616 038 $ Poids 22 % |
| 11 | 15824, boulevard Valcartier, Québec 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 510 007 $ Poids 22 % |
| 12 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 890 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 497 866 $ Poids 17 % |