504 Rue Bouleau-Blanc · Québec
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 82,7 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389501283110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276201
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027389501283110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-10-19 · 313 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 426 531 $ Poids 96 % |
| 2 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 196 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 291 580 $ Poids 95 % |
| 3 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 184 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 316 078 $ Poids 94 % |
| 4 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 0 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 577 $ Poids 94 % |
| 5 | 1145, rue de L'Osier, Québec 2026-08-17 · 440 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 385 991 $ Poids 90 % |
| 6 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 313 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 432 268 $ Poids 90 % |
| 7 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 148 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 469 $ Poids 89 % |
| 8 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 283 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 439 030 $ Poids 88 % |
| 9 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 392 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 488 891 $ Poids 86 % |
| 10 | 509, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-09-08 · 318 m · Vendu 72 182 $ (947 $/m²) 76,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +4 331 $ | 79 592 $ Poids 86 % |
| 11 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 153 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 330 533 $ Poids 86 % |
| 12 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 156 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 76 479 $ Poids 85 % |