581 Rue Douceur · Québec
Valeur estimée
332 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 869 $/m² · 85,8 m² · constr. 1991 · terrain 451,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389513270010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277259
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027389513270010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603-605, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 792 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 119 $ Poids 73 % |
| 2 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 542 m · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 475 143 $ Poids 63 % |
| 3 | 613-615, rue des Trembles, Québec 2026-09-09 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 498 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 428 113 $ Poids 53 % |
| 4 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −20 532 $ | 198 494 $ Poids 28 % |
| 5 | 729-731, rue des Caryers, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 613 $/m²) 80 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 780 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 479 117 $ Poids 27 % |
| 6 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −36 659 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 413 560 $ Poids 9 % |