577 Rue Douceur · Québec
Valeur estimée
277 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 562 $/m² · 78 m² · constr. 1990 · terrain 446,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389513511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277263
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027389513511610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±137.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
379 889 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603-605, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 820 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 63 356 $ Poids 65 % |
| 2 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 551 m · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie −54 523 $ · Ajust. âge −35 295 $ | 450 731 $ Poids 31 % |
| 3 | 729-731, rue des Caryers, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 613 $/m²) 80 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 780 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 454 983 $ Poids 29 % |
| 4 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −20 532 $ | 189 929 $ Poids 19 % |
| 5 | 594-596, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-02-27 · 895 m · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie −70 757 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 546 247 $ Poids 9 % |
| 6 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −53 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 188 $ Poids 4 % |
| 7 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −67 757 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 468 698 $ Poids 3 % |