561 Rue Douceur · Québec
Valeur estimée
367 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 016 $/m² · 91,6 m² · constr. 1988 · terrain 427,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389523487610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277317
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027389523487610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 597 m · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 483 133 $ Poids 79 % |
| 2 | 603-605, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 934 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 67 873 $ Poids 61 % |
| 3 | 594-596, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-02-27 · 993 m · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie −36 017 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 575 586 $ Poids 41 % |
| 4 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −20 532 $ | 204 862 $ Poids 38 % |
| 5 | 729-731, rue des Caryers, Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (5 613 $/m²) 80 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 780 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 488 658 $ Poids 19 % |
| 6 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 419 541 $ Poids 17 % |
| 7 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −35 981 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 495 474 $ Poids 17 % |
| 8 | 1600-1602, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 376 299 $ Poids 2 % |