467 Rue Raoul · Québec
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 89,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 486,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389531931110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277156
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027389531931110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 169 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 150 829 $ Poids 97 % |
| 2 | 508, rue Manick, Québec 2026-08-14 · 370 m · Vendu 256 667 $ (2 827 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −10 267 $ | 244 987 $ Poids 94 % |
| 3 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 153 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 290 028 $ Poids 93 % |
| 4 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 211 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 76 149 $ Poids 92 % |
| 5 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 324 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 290 493 $ Poids 92 % |
| 6 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 204 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 305 762 $ Poids 88 % |
| 7 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 229 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 315 355 $ Poids 88 % |
| 8 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 524 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 758 $ Poids 87 % |
| 9 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 309 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 152 857 $ Poids 86 % |
| 10 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 539 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 287 328 $ Poids 86 % |
| 11 | 525, rue de la Rêverie, Québec 2026-08-24 · 417 m · Vendu 261 000 $ (3 148 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 278 387 $ Poids 84 % |
| 12 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 362 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 366 825 $ Poids 82 % |