454 Rue Raoul · Québec
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 154 m² · constr. 1973 · terrain 1 963,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389541630280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277186
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027389541630280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
378 889 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 343 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 249 $ Poids 62 % |
| 2 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 392 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 324 610 $ Poids 58 % |
| 3 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 476 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 346 751 $ Poids 46 % |
| 4 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 660 767 $ Poids 46 % |
| 5 | 1274, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 428 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 539 928 $ Poids 39 % |
| 6 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +18 069 $ | 231 454 $ Poids 36 % |
| 7 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +39 943 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 489 819 $ Poids 35 % |
| 8 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 710 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 228 814 $ Poids 34 % |
| 9 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 889 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −42 435 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 514 481 $ Poids 31 % |
| 10 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 314 577 $ Poids 30 % |
| 11 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +54 181 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 619 935 $ Poids 26 % |
| 12 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 599 785 $ Poids 23 % |