522 Rue Aisance · Québec
Valeur estimée
367 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 554 $/m² · 103,4 m² · constr. 1985 · terrain 437,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389555683310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277530
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027389555683310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 805 m · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge −48 870 $ | 507 812 $ Poids 70 % |
| 2 | 594-596, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 597 628 $ Poids 43 % |
| 3 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 942 m · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −20 532 $ | 217 818 $ Poids 38 % |
| 4 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 515 544 $ Poids 31 % |
| 5 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 438 694 $ Poids 30 % |
| 6 | 603-605, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 71 152 $ Poids 28 % |
| 7 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 560 100 $ (4 640 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 285 $ · Ajust. superficie −40 140 $ · Ajust. âge −8 401 $ | 594 844 $ Poids 23 % |
| 8 | 501-503, rue des Bois-Francs, Québec 2024-08-13 · 938 m · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 381 747 $ Poids 16 % |
| 9 | 1008-1010, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 016 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 524 149 $ Poids 14 % |
| 10 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 388 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +12 669 $ | 157 934 $ Poids 13 % |
| 11 | 561-563, rue des Plaines-Rouges, Québec 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 399 999 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 026 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 459 359 $ Poids 11 % |
| 12 | 1415-1417, Rue Du Domaine-Laurentien, Québec 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 428 000 $ (3 649 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 456 494 $ Poids 10 % |