521 Rue Reverie · Québec
Valeur estimée
343 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 688 $/m² · 93,2 m² · constr. 1975 · terrain 491,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389555921610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277524
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027389555921610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 797 m · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 474 008 $ Poids 72 % |
| 2 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 963 m · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −20 532 $ | 206 619 $ Poids 43 % |
| 3 | 603-605, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 64 540 $ Poids 41 % |
| 4 | 594-596, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 109 $/m²) 105,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 404 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 544 574 $ Poids 33 % |
| 5 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 393 803 $ Poids 25 % |
| 6 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 712 $ Poids 22 % |
| 7 | 1008-1010, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 016 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 749 $ Poids 18 % |
| 8 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 388 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +6 968 $ | 145 374 $ Poids 15 % |
| 9 | 729-731, rue des Caryers, Québec 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (5 613 $/m²) 80 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 780 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 481 923 $ Poids 11 % |
| 10 | 234-236, rue Delage, Québec 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 533 000 $ (5 091 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 114 $ · Ajust. superficie −29 272 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 511 867 $ Poids 6 % |
| 11 | 1600-1602, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 379 007 $ Poids 2 % |