516 Rue Roger-Bontemps · Québec
Valeur estimée
271 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 421 $/m² · 79,4 m² · constr. 1977 · terrain 547,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389564923010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277604
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027389564923010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±106.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603-605, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 60 252 $ Poids 40 % |
| 2 | 613-615, rue des Trembles, Québec 2026-09-09 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (5 498 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 395 051 $ Poids 36 % |
| 3 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −20 532 $ | 191 466 $ Poids 22 % |
| 4 | 1008-1010, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 016 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 448 749 $ Poids 14 % |
| 5 | 729-731, rue des Caryers, Québec 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (5 613 $/m²) 80 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 780 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 443 197 $ Poids 13 % |
| 6 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 388 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 137 361 $ Poids 8 % |