504 Rue Aisance · Québec
Valeur estimée
251 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 016 $/m² · 83,3 m² · constr. 1994 · terrain 416,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389565578810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277618
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027389565578810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±85.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 892 m · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie −39 779 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 476 334 $ Poids 43 % |
| 2 | 603-605, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché −271 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 233 $ Poids 41 % |
| 3 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 910 m · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −20 532 $ | 195 749 $ Poids 35 % |
| 4 | 1008-1010, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 016 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 495 149 $ Poids 19 % |
| 5 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 388 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +12 669 $ | 144 418 $ Poids 14 % |
| 6 | 729-731, rue des Caryers, Québec 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (5 613 $/m²) 80 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 780 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 478 836 $ Poids 12 % |
| 7 | 1600-1602, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 362 254 $ Poids 2 % |