1202 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 116,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 842,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389567097110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277544
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027389567097110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 302 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 391 $ Poids 95 % |
| 2 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 317 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 982 $ Poids 82 % |
| 3 | 522, rue de l'Aisance, Québec 2026-08-26 · 241 m · Vendu 147 500 $ (1 426 $/m²) 103,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 142 308 $ Poids 79 % |
| 4 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 492 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 979 $ Poids 78 % |
| 5 | 1274, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-25 · 451 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 413 596 $ Poids 78 % |
| 6 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 259 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 197 796 $ Poids 75 % |
| 7 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 413 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 033 $ Poids 73 % |
| 8 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 500 m · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 617 $ Poids 69 % |
| 9 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 664 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 387 $ Poids 68 % |
| 10 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 757 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 523 $ Poids 65 % |
| 11 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 547 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −18 563 $ | 178 739 $ Poids 64 % |
| 12 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 417 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 216 $ Poids 63 % |