1198 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 86 m² · constr. 1952 · terrain 1 890,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389567282650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277545
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027389567282650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue de la Rêverie, Québec 2026-08-24 · 242 m · Vendu 261 000 $ (3 148 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 239 780 $ Poids 95 % |
| 2 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 282 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 250 570 $ Poids 93 % |
| 3 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 349 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 952 $ Poids 90 % |
| 4 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 211 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 380 189 $ Poids 90 % |
| 5 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 163 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 296 477 $ Poids 89 % |
| 6 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 245 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 254 258 $ Poids 89 % |
| 7 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 301 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 423 $ Poids 87 % |
| 8 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 855 $ Poids 87 % |
| 9 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 351 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 061 $ Poids 86 % |
| 10 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 654 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 350 $ Poids 82 % |
| 11 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 218 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 266 $ Poids 80 % |
| 12 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 208 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 384 118 $ Poids 77 % |