1209 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 152,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 251,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389568750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368284
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027389568750900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 458 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 728 835 $ Poids 80 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 942 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 313 129 $ Poids 63 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 630 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 231 425 $ Poids 62 % |
| 4 | 1274, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-25 · 451 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 745 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 745 $ Poids 62 % |
| 5 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 393 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 851 $ Poids 61 % |
| 6 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 362 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 503 139 $ Poids 59 % |
| 7 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 266 $ Poids 48 % |
| 8 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 974 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 541 539 $ Poids 44 % |
| 9 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 207 $ Poids 41 % |
| 10 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 516 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 242 544 $ Poids 40 % |
| 11 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 841 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 399 141 $ Poids 39 % |
| 12 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +47 965 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 630 925 $ Poids 37 % |