490 Rue Jacques-Verret · Québec
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 762,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389569216610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277553
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027389569216610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue de l'Aisance, Québec 2026-08-26 · 435 m · Vendu 147 500 $ (1 426 $/m²) 103,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −737 $ | 147 190 $ Poids 92 % |
| 2 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 448 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 900 $ Poids 88 % |
| 3 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 380 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 489 $ Poids 80 % |
| 4 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 56 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 476 737 $ Poids 80 % |
| 5 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 686 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 358 735 $ Poids 79 % |
| 6 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 592 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 494 241 $ Poids 78 % |
| 7 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 591 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 404 753 $ Poids 76 % |
| 8 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 804 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 486 $ Poids 73 % |
| 9 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 660 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 201 $ Poids 71 % |
| 10 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 848 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 348 $ Poids 70 % |
| 11 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 647 m · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 492 $ Poids 69 % |
| 12 | 533, rue de l'Aisance, Québec 2025-11-21 · 470 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 335 597 $ Poids 65 % |