504 Rue Roger-Bontemps · Québec
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 475,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389574838710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277670
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027389574838710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 4 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 429 $ Poids 96 % |
| 2 | 535, rue RogerBontemps, Québec 2026-10-09 · 224 m · Vendu 265 000 $ (2 822 $/m²) 93,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 227 $ Poids 93 % |
| 3 | 525, rue de la Rêverie, Québec 2026-08-24 · 209 m · Vendu 261 000 $ (3 148 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 274 675 $ Poids 90 % |
| 4 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 432 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 148 735 $ Poids 88 % |
| 5 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 150 730 $ Poids 85 % |
| 6 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 157 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 318 296 $ Poids 82 % |
| 7 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 235 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 327 203 $ Poids 82 % |
| 8 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 105 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 357 138 $ Poids 81 % |
| 9 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 297 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 287 188 $ Poids 80 % |
| 10 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 675 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 286 269 $ Poids 79 % |
| 11 | 470, rue Elmire, Québec 2026-09-25 · 707 m · Vendu 408 000 $ (4 416 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 714 $ Poids 78 % |
| 12 | 508, rue de l'Aisance, Québec 2026-09-04 · 161 m · Vendu 345 000 $ (4 417 $/m²) 78,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 362 396 $ Poids 77 % |