1185 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 157,2 m² · constr. 1939 · terrain 4 554 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 554 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389576839110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277691
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027389576839110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 548 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 668 064 $ Poids 72 % |
| 2 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 356 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 363 $ Poids 54 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 792 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 201 211 $ Poids 53 % |
| 4 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +19 355 $ | 309 371 $ Poids 51 % |
| 5 | 1274, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-25 · 612 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 151 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 467 451 $ Poids 50 % |
| 6 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 503 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 495 377 $ Poids 50 % |
| 7 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 784 $ Poids 48 % |
| 8 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 914 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 497 $ Poids 42 % |
| 9 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 173 $ Poids 41 % |
| 10 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +57 320 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 538 060 $ Poids 31 % |
| 11 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +50 498 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 556 733 $ Poids 29 % |
| 12 | 15931, rue François-Paquet, Québec 2025-01-24 · 529 m · Vendu 424 000 $ (3 237 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 328 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 505 328 $ Poids 29 % |