1197 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 115,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 349 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389577113610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277630
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027389577113610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 267 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 086 $ Poids 95 % |
| 2 | 522, rue de l'Aisance, Québec 2026-08-26 · 248 m · Vendu 147 500 $ (1 426 $/m²) 103,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 149 707 $ Poids 81 % |
| 3 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 364 088 $ Poids 80 % |
| 4 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 353 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 284 309 $ Poids 79 % |
| 5 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 305 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 214 852 $ Poids 74 % |
| 6 | 1274, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-25 · 531 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 478 507 $ Poids 72 % |
| 7 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 420 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 311 $ Poids 72 % |
| 8 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 564 m · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 436 $ Poids 68 % |
| 9 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 729 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 676 $ Poids 67 % |
| 10 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 445 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +6 497 $ | 203 052 $ Poids 66 % |
| 11 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 819 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 304 033 $ Poids 61 % |
| 12 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 438 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 480 $ Poids 60 % |