1152 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 55,8 m² · constr. 1993 · terrain 424,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389584639110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277705
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027389584639110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
399 700 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 900 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 294 859 $ Poids 48 % |
| 2 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 205 $ Poids 46 % |
| 3 | 511, rue des Vinaigriers, Québec 2025-07-21 · 985 m · Vendu 299 000 $ (5 578 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 294 001 $ Poids 45 % |
| 4 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 337 322 $ Poids 35 % |
| 5 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 550 $ Poids 34 % |
| 6 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 294 $ Poids 30 % |
| 7 | , Québec 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 400 286 $ Poids 30 % |
| 8 | 1152, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-06-26 · 9 m · Vendu 250 000 $ (4 480 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 29 % |
| 9 | 487, rue Gilles, Québec 2025-06-23 · 761 m · Vendu 352 000 $ (5 262 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 369 465 $ Poids 28 % |
| 10 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 033 $ Poids 26 % |
| 11 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 392 430 $ Poids 25 % |
| 12 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 388 172 $ Poids 24 % |