522 Rue Françoise-Cabrini · Québec
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 639,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389606853410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277723
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027389606853410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 132 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 105 $ Poids 89 % |
| 2 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 405 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 060 $ Poids 74 % |
| 3 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 869 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 349 $ Poids 70 % |
| 4 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 883 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 70 % |
| 5 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 47 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +39 068 $ · Ajust. âge +29 663 $ | 530 835 $ Poids 68 % |
| 6 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 521 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +33 079 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 520 976 $ Poids 67 % |
| 7 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 527 455 $ Poids 62 % |
| 8 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 809 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 523 $ Poids 61 % |
| 9 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 131 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 431 708 $ Poids 61 % |
| 10 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 474 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 495 $ Poids 60 % |
| 11 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 786 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 053 $ Poids 60 % |
| 12 | 1274, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-25 · 561 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 475 417 $ Poids 60 % |