513 Rue Lac-Fripon · Québec
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 85,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 050,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389609087210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276365
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027389609087210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 524 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 323 988 $ Poids 87 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 335 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 350 997 $ Poids 87 % |
| 3 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 758 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 733 $ Poids 74 % |
| 4 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 365 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge +22 818 $ | 461 433 $ Poids 74 % |
| 5 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 690 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 469 448 $ Poids 72 % |
| 6 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 791 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 420 901 $ Poids 71 % |
| 7 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 760 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 102 378 $ Poids 68 % |
| 8 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 841 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 587 734 $ Poids 67 % |
| 9 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 675 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 407 829 $ Poids 65 % |
| 10 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 801 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 713 $ Poids 64 % |
| 11 | 494, rue des Couventines, Québec 2025-06-16 · 250 m · Vendu 300 000 $ (3 352 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 901 $ Poids 63 % |
| 12 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 470 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 471 120 $ Poids 61 % |