1386 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 102,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 020 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389617960510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277764
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027389617960510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 99 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −11 409 $ | 467 953 $ Poids 89 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 432 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 458 498 $ Poids 86 % |
| 3 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 480 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 328 927 $ Poids 80 % |
| 4 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 557 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −33 362 $ | 373 980 $ Poids 80 % |
| 5 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 504 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 339 885 $ Poids 77 % |
| 6 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 738 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 994 $ Poids 77 % |
| 7 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 740 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 299 893 $ Poids 72 % |
| 8 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 703 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 477 679 $ Poids 67 % |
| 9 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 721 $ Poids 67 % |
| 10 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 876 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 473 586 $ Poids 66 % |
| 11 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 43 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 382 503 $ Poids 65 % |
| 12 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 646 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 360 638 $ Poids 65 % |