1415 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 80,7 m² · constr. 1955 · terrain 335,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 126 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389618718110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277775
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
23027389618718110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 367 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 288 059 $ Poids 91 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 154 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 126 $ Poids 86 % |
| 3 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 745 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 712 $ Poids 73 % |
| 4 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 390 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 436 612 $ Poids 66 % |
| 5 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 963 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 405 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 932 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 983 $ Poids 65 % |
| 7 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 706 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −45 936 $ | 440 535 $ Poids 64 % |
| 8 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 616 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 457 406 $ Poids 64 % |
| 9 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 941 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 99 407 $ Poids 63 % |
| 10 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 508 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 346 780 $ Poids 62 % |
| 11 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 598 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 404 943 $ Poids 61 % |
| 12 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 366 955 $ Poids 60 % |