1360 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 125,6 m² · constr. 1995 · terrain 581,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389625387910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277758
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027389625387910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 168 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 389 $ Poids 93 % |
| 2 | 1274, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-25 · 438 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 635 $ Poids 91 % |
| 3 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 655 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 590 130 $ Poids 78 % |
| 4 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 141 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 287 158 $ Poids 72 % |
| 5 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 620 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 499 $ Poids 71 % |
| 6 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 62 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 563 $ Poids 69 % |
| 7 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 731 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +31 996 $ | 472 078 $ Poids 64 % |
| 8 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 673 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 180 $ Poids 62 % |
| 9 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 833 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 335 $ Poids 59 % |
| 10 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 669 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 242 127 $ Poids 58 % |
| 11 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 303 $ Poids 57 % |
| 12 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 511 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 166 141 $ Poids 57 % |