1375 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 103,7 m² · constr. 1951 · terrain 968,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389626567610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277812
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027389626567610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 365 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 431 842 $ Poids 86 % |
| 2 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 130 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −45 635 $ | 436 842 $ Poids 86 % |
| 3 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 491 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 370 772 $ Poids 80 % |
| 4 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 429 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 302 509 $ Poids 79 % |
| 5 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 670 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 355 $ Poids 79 % |
| 6 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 499 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 313 267 $ Poids 78 % |
| 7 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 720 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 274 958 $ Poids 75 % |
| 8 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 746 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 053 $ Poids 70 % |
| 9 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 101 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 348 050 $ Poids 67 % |
| 10 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 42 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 360 881 $ Poids 66 % |
| 11 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 606 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 198 $ Poids 66 % |
| 12 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 695 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 464 378 $ Poids 65 % |