1371-1373 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 181,7 m² · constr. 1930 · terrain 896,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389626685110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277814
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027389626685110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Beauséjour, Québec 2026-09-04 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 315 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 135 $ Poids 43 % |
| 2 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 307 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 212 469 $ Poids 36 % |
| 3 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 272 $ Poids 30 % |
| 4 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 605 185 $ Poids 23 % |
| 5 | 803, rue des Noisetiers, Québec 2026-10-02 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (4 967 $/m²) 180,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 809 225 $ Poids 15 % |
| 6 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 540 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +61 076 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 662 563 $ Poids 15 % |
| 7 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 307 m · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +44 162 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 434 233 $ Poids 14 % |
| 8 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 709 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 450 080 $ Poids 14 % |
| 9 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 944 417 $ Poids 9 % |
| 10 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 813 $ Poids 9 % |
| 11 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −76 369 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 052 349 $ Poids 8 % |
| 12 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 113 278 $ Poids 8 % |