1367-1369 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 145,4 m² · constr. 1952 · terrain 797,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389626713610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277815
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027389626713610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 79 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 306 274 $ Poids 99 % |
| 2 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 597 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 836 $ Poids 75 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 289 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 205 861 $ Poids 74 % |
| 4 | 1274, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-25 · 482 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 476 247 $ Poids 73 % |
| 5 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 803 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 641 156 $ Poids 71 % |
| 6 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 638 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 884 $ Poids 62 % |
| 7 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 135 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 605 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 418 885 $ Poids 58 % |
| 8 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 376 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 309 941 $ Poids 58 % |
| 9 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 512 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 165 174 $ Poids 55 % |
| 10 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 21 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 528 031 $ Poids 54 % |
| 11 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 597 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 108 152 $ Poids 52 % |
| 12 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 246 $ Poids 47 % |