1385-1387 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 425,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389627352210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277774
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027389627352210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 137 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −45 635 $ | 412 635 $ Poids 95 % |
| 2 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 482 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 292 340 $ Poids 90 % |
| 3 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 402 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 408 148 $ Poids 88 % |
| 4 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 526 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 349 952 $ Poids 88 % |
| 5 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 667 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 438 278 $ Poids 81 % |
| 6 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 160 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 817 $ Poids 78 % |
| 7 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 372 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 310 534 $ Poids 78 % |
| 8 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 491 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −41 158 $ | 412 827 $ Poids 76 % |
| 9 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 340 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 373 318 $ Poids 76 % |
| 10 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 713 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 010 $ Poids 75 % |
| 11 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 792 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 535 746 $ Poids 74 % |
| 12 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 558 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 431 364 $ Poids 72 % |