498 Rue Therrien · Québec
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 75,8 m² · constr. 1991 · terrain 400,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389627573990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277826
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027389627573990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 598 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 302 100 $ Poids 85 % |
| 2 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 341 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 307 262 $ Poids 79 % |
| 3 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 131 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 342 372 $ Poids 72 % |
| 4 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 884 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 420 463 $ Poids 70 % |
| 5 | 475, rue des Trente-Arpents, Québec 2025-07-17 · 229 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 503 883 $ Poids 66 % |
| 6 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 891 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 418 880 $ Poids 66 % |
| 7 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 931 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +5 262 $ | 118 313 $ Poids 60 % |
| 8 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 782 m · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 443 110 $ Poids 59 % |
| 9 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 561 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge +13 781 $ | 487 135 $ Poids 56 % |
| 10 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 407 498 $ Poids 53 % |
| 11 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 280 537 $ Poids 53 % |
| 12 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 98 343 $ Poids 51 % |