1284-1288 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 174 m² · constr. 1961 · terrain 1 330,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389632792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277861
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027389632792610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 467 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 333 885 $ Poids 55 % |
| 2 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 144 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +6 657 $ | 233 114 $ Poids 49 % |
| 3 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 559 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +71 831 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 706 374 $ Poids 49 % |
| 4 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 426 998 $ Poids 39 % |
| 5 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 602 431 $ Poids 34 % |
| 6 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 265 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 501 318 $ Poids 22 % |
| 7 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 670 141 $ Poids 21 % |
| 8 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 144 m · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 472 764 $ Poids 21 % |
| 9 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 184 $ Poids 18 % |
| 10 | 473, rue du Grand Héron, Québec 2024-07-25 · 984 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +46 516 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 648 004 $ Poids 15 % |
| 11 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 636 855 $ Poids 11 % |
| 12 | 296, rue du Piémont, Québec 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 127 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 547 504 $ Poids 10 % |