1294 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 93,7 m² · constr. 1960 · terrain 693,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389632806110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277862
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027389632806110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 470, rue Elmire, Québec 2026-09-25 · 267 m · Vendu 408 000 $ (4 416 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 374 150 $ Poids 96 % |
| 3 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 452 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 350 158 $ Poids 90 % |
| 4 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 370 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 415 237 $ Poids 87 % |
| 5 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 442 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −34 226 $ | 424 283 $ Poids 86 % |
| 6 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 474 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 192 $ Poids 84 % |
| 7 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 324 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 405 939 $ Poids 77 % |
| 8 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 337 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −37 042 $ | 417 169 $ Poids 77 % |
| 9 | 535, rue RogerBontemps, Québec 2026-10-09 · 811 m · Vendu 265 000 $ (2 822 $/m²) 93,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 240 868 $ Poids 75 % |
| 10 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 187 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −31 195 $ | 379 029 $ Poids 74 % |
| 11 | 1363, rue Hamann, Québec 2026-10-01 · 863 m · Vendu 299 000 $ (3 271 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 762 $ Poids 71 % |
| 12 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 867 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 203 037 $ Poids 69 % |