1349 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 107,7 m² · constr. 2006 · terrain 729,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389635043010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366225
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027389635043010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 299 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 532 626 $ Poids 81 % |
| 2 | 1326, avenue du Lac Saint-Charles, Québec 2025-12-15 · 413 m · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 558 $ Poids 78 % |
| 3 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 240 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 419 830 $ Poids 78 % |
| 4 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 569 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 348 621 $ Poids 78 % |
| 5 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 197 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge +45 635 $ | 537 699 $ Poids 76 % |
| 6 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 426 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge +37 288 $ | 455 556 $ Poids 74 % |
| 7 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 803 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 481 $ Poids 74 % |
| 8 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 279 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 412 $ Poids 74 % |
| 9 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 842 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 380 228 $ Poids 70 % |
| 10 | 482, rue Marika, Québec 2025-06-13 · 203 m · Vendu 443 500 $ (4 188 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 622 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +44 350 $ | 528 242 $ Poids 66 % |
| 11 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 681 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 608 $ Poids 65 % |
| 12 | 1378, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-02 · 163 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 441 551 $ Poids 64 % |