466-468 Rue Joseph-Gagné · Québec
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 86,4 m² · constr. 1998 · terrain 369,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389637785010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277939
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027389637785010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 246 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 325 730 $ Poids 95 % |
| 2 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 117 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 374 036 $ Poids 90 % |
| 3 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 490 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 314 $ Poids 80 % |
| 4 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 564 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 502 973 $ Poids 80 % |
| 5 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 274 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +45 635 $ | 486 648 $ Poids 79 % |
| 6 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 408 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 395 947 $ Poids 78 % |
| 7 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 313 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 431 906 $ Poids 78 % |
| 8 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 462 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +29 858 $ | 531 588 $ Poids 78 % |
| 9 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 675 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 628 480 $ Poids 77 % |
| 10 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 399 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +41 158 $ | 478 861 $ Poids 77 % |
| 11 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 297 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 482 657 $ Poids 72 % |
| 12 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 501 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 332 002 $ Poids 70 % |