455 Rue Couventines · Québec
Valeur estimée
379 400 $
Autre · 3 343 $/m² · 113,5 m² · constr. 1972 · terrain 740,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389639338610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
277853
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027389639338610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 297 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 405 708 $ Poids 90 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 631 $ Poids 89 % |
| 3 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 467 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 910 $ Poids 87 % |
| 4 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 439 321 $ Poids 77 % |
| 5 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 437 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 393 $ Poids 71 % |
| 6 | 1452-1454, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 281 m · Vendu 430 000 $ (3 313 $/m²) 129,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 451 423 $ Poids 69 % |
| 7 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 640 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 557 369 $ Poids 67 % |
| 8 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 478 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 406 523 $ Poids 65 % |
| 9 | 1266, rue des Écoliers, Québec 2026-06-23 · 741 m · Vendu 280 000 $ (2 772 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 857 $ Poids 64 % |
| 10 | 518, rue des Moraines, Québec 2025-10-31 · 676 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 495 688 $ Poids 63 % |
| 11 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 507 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 489 108 $ Poids 63 % |
| 12 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 827 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 491 $ Poids 63 % |