1275 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 89,6 m² · constr. 1973 · terrain 554,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389642511910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277473
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027389642511910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 84 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 312 936 $ Poids 96 % |
| 2 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 429 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 353 481 $ Poids 86 % |
| 3 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 313 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 434 650 $ Poids 82 % |
| 4 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 370 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 435 324 $ Poids 81 % |
| 5 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 225 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 394 449 $ Poids 81 % |
| 6 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 519 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −4 563 $ | 444 119 $ Poids 80 % |
| 7 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 344 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 417 248 $ Poids 79 % |
| 8 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 415 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 745 $ Poids 77 % |
| 9 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 425 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 482 734 $ Poids 76 % |
| 10 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 248 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −6 127 $ | 423 822 $ Poids 76 % |
| 11 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 790 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 212 316 $ Poids 75 % |
| 12 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 801 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 277 217 $ Poids 74 % |