1279-1285 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 223,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 057 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389642514610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
277948
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027389642514610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 992 m · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 626 632 $ Poids 43 % |
| 2 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 992 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +79 080 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 469 712 $ Poids 13 % |
| 3 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 458 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 125 $ · Ajust. âge +6 913 $ | 352 538 $ Poids 11 % |
| 4 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 141 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +47 551 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 236 359 $ Poids 11 % |
| 5 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −42 791 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 709 124 $ Poids 11 % |
| 6 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 492 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 797 018 $ Poids 10 % |
| 7 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +62 974 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 390 $ Poids 10 % |
| 8 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +125 592 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 681 483 $ Poids 10 % |
| 9 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 173 675 $ Poids 7 % |
| 10 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 276 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +76 764 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 501 297 $ Poids 7 % |
| 11 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +140 983 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 773 088 $ Poids 6 % |
| 12 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 799 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 371 809 $ Poids 5 % |