1972 Rue Cure-Marcotte · Québec
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 822,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389651940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277559
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027389651940200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 253 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 388 011 $ Poids 96 % |
| 2 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 232 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 390 939 $ Poids 92 % |
| 3 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 422 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 280 635 $ Poids 87 % |
| 4 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 493 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 261 016 $ Poids 83 % |
| 5 | 525, rue de la Rêverie, Québec 2026-08-24 · 612 m · Vendu 261 000 $ (3 148 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 250 382 $ Poids 83 % |
| 6 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 678 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 325 174 $ Poids 81 % |
| 7 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 565 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 319 661 $ Poids 80 % |
| 8 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 584 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 263 409 $ Poids 78 % |
| 9 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 704 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 136 845 $ Poids 75 % |
| 10 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 639 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −5 789 $ | 110 271 $ Poids 75 % |
| 11 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 526 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −16 390 $ | 299 965 $ Poids 75 % |
| 12 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 438 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −34 452 $ | 450 948 $ Poids 73 % |