1584 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 123,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 167,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389652174610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277951
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027389652174610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1274, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-25 · 130 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 433 015 $ Poids 97 % |
| 2 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 596 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 379 266 $ Poids 82 % |
| 3 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 207 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 373 $ Poids 81 % |
| 4 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 752 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 192 $ Poids 76 % |
| 5 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 262 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 081 $ Poids 75 % |
| 6 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 785 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 524 $ Poids 74 % |
| 7 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 240 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 203 775 $ Poids 71 % |
| 8 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 443 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 485 384 $ Poids 63 % |
| 9 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 425 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −42 643 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 591 900 $ Poids 61 % |
| 10 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 482 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 285 421 $ Poids 60 % |
| 11 | 1483, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-20 · 276 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 991 $ Poids 60 % |
| 12 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 848 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 397 177 $ Poids 59 % |