1576 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 141,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 169,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389652375610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277953
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027389652375610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 478 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 302 509 $ Poids 89 % |
| 2 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 408 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 632 262 $ Poids 88 % |
| 3 | 1274, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-25 · 153 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 471 572 $ Poids 87 % |
| 4 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 193 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 111 $ Poids 78 % |
| 5 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 192 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −951 $ | 204 263 $ Poids 74 % |
| 6 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 766 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 950 $ Poids 66 % |
| 7 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 291 $ Poids 59 % |
| 8 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 597 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 414 420 $ Poids 57 % |
| 9 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 443 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 523 393 $ Poids 54 % |
| 10 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 506 812 $ Poids 53 % |
| 11 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 249 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +38 556 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 547 $ Poids 52 % |
| 12 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 794 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 617 $ Poids 50 % |