1568 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 85,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 171,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389652556610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278020
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027389652556610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 175 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 278 513 $ Poids 86 % |
| 2 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 399 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 379 939 $ Poids 86 % |
| 3 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 317 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −45 936 $ | 454 455 $ Poids 82 % |
| 4 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 675 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 659 $ Poids 80 % |
| 5 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 214 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −41 158 $ | 395 414 $ Poids 80 % |
| 6 | 1319, rue des Radeaux, Québec 2025-11-03 · 214 m · Vendu 367 000 $ (4 114 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 357 478 $ Poids 79 % |
| 7 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 328 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 334 079 $ Poids 79 % |
| 8 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 315 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 487 $ Poids 76 % |
| 9 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 695 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 191 420 $ Poids 76 % |
| 10 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 630 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 079 $ Poids 76 % |
| 11 | 525, rue de la Rêverie, Québec 2026-08-24 · 779 m · Vendu 261 000 $ (3 148 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 239 623 $ Poids 75 % |
| 12 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 383 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 383 859 $ Poids 74 % |