1938 Rue Cure-Marcotte · Québec
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 168,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 091,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389661575210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277646
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027389661575210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 283 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +58 605 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 696 397 $ Poids 63 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 629 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 328 286 $ Poids 58 % |
| 3 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 353 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 241 686 $ Poids 54 % |
| 4 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 836 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 472 936 $ Poids 50 % |
| 5 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 946 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 664 719 $ Poids 48 % |
| 6 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −57 898 $ | 664 585 $ Poids 31 % |
| 7 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 997 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 081 $ Poids 25 % |
| 8 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 272 m · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 511 857 $ Poids 24 % |
| 9 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 838 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 520 036 $ Poids 23 % |
| 10 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 353 m · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 488 764 $ Poids 23 % |
| 11 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 632 104 $ Poids 16 % |
| 12 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 425 $ Poids 15 % |