1328 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 96,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 603,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389667588610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278127
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027389667588610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 255 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 355 930 $ Poids 97 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 238 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 414 951 $ Poids 95 % |
| 3 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 477 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 277 $ Poids 89 % |
| 4 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 461 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 445 772 $ Poids 87 % |
| 5 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 556 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 683 $ Poids 85 % |
| 6 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 544 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −41 071 $ | 424 149 $ Poids 84 % |
| 7 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 595 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 299 982 $ Poids 84 % |
| 8 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 515 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 544 955 $ Poids 83 % |
| 9 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 648 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 615 $ Poids 82 % |
| 10 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 136 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 438 075 $ Poids 81 % |
| 11 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 632 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 308 794 $ Poids 81 % |
| 12 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 329 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −41 158 $ | 419 385 $ Poids 78 % |