1363 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 64,1 m² · constr. 2012 · terrain 710 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389669514690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387268
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027389669514690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
392 700 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Thibodeau, Québec 2026-10-15 · 2 m · Vendu 449 000 $ (7 005 $/m²) 64,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 119 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 443 103 $ Poids 84 % |
| 3 | , Québec 2025-10-17 · 119 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 460 552 $ Poids 73 % |
| 4 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 493 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 291 505 $ Poids 52 % |
| 5 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 389 731 $ Poids 50 % |
| 6 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +33 678 $ | 396 991 $ Poids 46 % |
| 7 | 143, rue du Baltimore, Québec 2026-09-25 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (6 156 $/m²) 60,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 391 563 $ Poids 45 % |
| 8 | 1363, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 2 m · Vendu 400 000 $ (6 240 $/m²) 64,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 39 % |
| 9 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 683 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 019 $ Poids 39 % |
| 10 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 971 m · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 398 330 $ Poids 36 % |
| 11 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 405 890 $ Poids 34 % |
| 12 | 1375, rue Thibodeau, Québec 2024-11-27 · 38 m · Vendu 171 500 $ (2 440 $/m²) 70,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 455 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 214 542 $ Poids 34 % |