1274 Rue Ecoliers · Québec
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 101,9 m² · constr. 2011 · terrain 164,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389674771340010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382855
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027389674771340010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 92 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 347 086 $ Poids 98 % |
| 2 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 139 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 445 562 $ Poids 92 % |
| 3 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 225 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 519 020 $ Poids 92 % |
| 4 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 425 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 127 $ Poids 83 % |
| 5 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 473 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 484 $ Poids 83 % |
| 6 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 480 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 348 710 $ Poids 78 % |
| 7 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 450 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 496 806 $ Poids 76 % |
| 8 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 678 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +45 635 $ | 523 798 $ Poids 73 % |
| 9 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 688 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 787 $ Poids 73 % |
| 10 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 493 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 387 637 $ Poids 72 % |
| 11 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 540 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 254 557 $ Poids 72 % |
| 12 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 134 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge +41 158 $ | 513 914 $ Poids 71 % |