1305 Rue Ecoliers · Québec
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 95,2 m² · constr. 1987 · terrain 379,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389675304510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278122
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027389675304510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 0 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 128 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 480 451 $ Poids 93 % |
| 3 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 225 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 916 $ Poids 93 % |
| 4 | 470, rue Elmire, Québec 2026-09-25 · 374 m · Vendu 408 000 $ (4 416 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 432 542 $ Poids 92 % |
| 5 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 451 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 401 $ Poids 90 % |
| 6 | 1363, rue Hamann, Québec 2026-10-01 · 458 m · Vendu 299 000 $ (3 271 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 335 116 $ Poids 89 % |
| 7 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 503 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 356 057 $ Poids 84 % |
| 8 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 535 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 300 355 $ Poids 83 % |
| 9 | 515, rue du Petit-Coteau, Québec 2026-05-01 · 602 m · Vendu 456 350 $ (4 794 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 381 $ | 489 485 $ Poids 80 % |
| 10 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 116 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +18 521 $ | 476 125 $ Poids 79 % |
| 11 | 374, rue du Calme, Québec 2026-10-19 · 734 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 513 688 $ Poids 78 % |
| 12 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 654 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 234 415 $ Poids 78 % |