1319 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 523,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,1 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389677619510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278173
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027389677619510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 252 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 372 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 287 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 456 776 $ Poids 90 % |
| 3 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 470 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 474 550 $ Poids 89 % |
| 4 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 491 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 594 212 $ Poids 88 % |
| 5 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 451 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 739 $ Poids 84 % |
| 6 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 527 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 471 626 $ Poids 84 % |
| 7 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 539 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 338 900 $ Poids 83 % |
| 8 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 606 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 284 126 $ Poids 83 % |
| 9 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 48 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −28 340 $ | 445 004 $ Poids 82 % |
| 10 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 657 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 219 $ Poids 82 % |
| 11 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 272 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 337 054 $ Poids 82 % |
| 12 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 611 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 485 955 $ Poids 81 % |