1465 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 99,1 m² · constr. 2021 · terrain 502,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389683455380010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414782
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027389683455380010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 1 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 224 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 439 790 $ Poids 94 % |
| 3 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 316 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 512 451 $ Poids 90 % |
| 4 | 470, rue Elmire, Québec 2026-09-25 · 269 m · Vendu 408 000 $ (4 416 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 463 592 $ Poids 90 % |
| 5 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 473 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 645 $ Poids 85 % |
| 6 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 431 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 667 $ Poids 85 % |
| 7 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 422 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 898 $ Poids 83 % |
| 8 | 1233, rue Beaurivage, Québec 2026-10-21 · 687 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 952 $ Poids 80 % |
| 9 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 450 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 251 173 $ Poids 79 % |
| 10 | 1247, Rue Beaurivage, Québec 2026-09-14 · 651 m · Vendu 425 000 $ (4 079 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 433 724 $ Poids 79 % |
| 11 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 610 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 976 $ Poids 77 % |
| 12 | 1363, rue Hamann, Québec 2026-10-01 · 637 m · Vendu 299 000 $ (3 271 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 495 $ Poids 76 % |