1311 Rue Thibodeau · Québec
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 113,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 166 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389687338310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278176
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027389687338310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 422 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 295 $ Poids 89 % |
| 2 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 387 169 $ Poids 87 % |
| 3 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 660 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 903 $ Poids 77 % |
| 4 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 254 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 744 $ Poids 75 % |
| 5 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 461 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 642 124 $ Poids 73 % |
| 6 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 256 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 461 001 $ Poids 70 % |
| 7 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 434 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 356 100 $ Poids 70 % |
| 8 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 325 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 546 937 $ Poids 66 % |
| 9 | 1395, rue du Domaine-Laurentien, Québec 2025-11-03 · 576 m · Vendu 489 900 $ (3 999 $/m²) 122,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 566 835 $ Poids 65 % |
| 10 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 636 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 404 019 $ Poids 64 % |
| 11 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 261 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge +33 363 $ | 464 205 $ Poids 63 % |
| 12 | 1483, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-20 · 447 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 376 182 $ Poids 62 % |