378 Rue Bouchard · Québec
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 94,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 761,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389688087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278184
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027389688087900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 343 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 387 750 $ Poids 95 % |
| 2 | 388, rue Delage, Québec 2026-06-22 · 407 m · Vendu 476 000 $ (5 168 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 493 739 $ Poids 90 % |
| 3 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 382 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 474 943 $ Poids 90 % |
| 4 | 355, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-25 · 408 m · Vendu 578 000 $ (6 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 617 587 $ Poids 89 % |
| 5 | 349, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-05-22 · 440 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 490 348 $ Poids 89 % |
| 6 | 333, rue du Bois-de-Coulonge, Québec 2026-06-30 · 520 m · Vendu 485 000 $ (5 005 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 505 260 $ Poids 87 % |
| 7 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 528 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 190 $ Poids 85 % |
| 8 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 546 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 352 069 $ Poids 84 % |
| 9 | 382, rue Bouchard, Québec 2025-11-03 · 48 m · Vendu 436 000 $ (4 628 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 352 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 462 481 $ Poids 82 % |
| 10 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 624 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 296 589 $ Poids 82 % |
| 11 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 752 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 761 $ Poids 77 % |
| 12 | 1362, rue Hamann, Québec 2025-10-08 · 71 m · Vendu 355 000 $ (3 593 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 373 609 $ Poids 77 % |