493 Rue Grand-Heron · Québec
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 135,1 m² · constr. 2007 · terrain 862,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389701402010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358450
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027389701402010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2026-08-03 · 253 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 652 379 $ Poids 96 % |
| 2 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 519 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 296 330 $ Poids 83 % |
| 3 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 693 m · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 578 326 $ Poids 79 % |
| 4 | 1390, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-25 · 410 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 077 $ Poids 73 % |
| 5 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 525 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 700 $ Poids 67 % |
| 6 | 444, rue du Grand-Héron, Québec 2025-06-26 · 253 m · Vendu 105 000 $ (791 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −525 $ | 114 055 $ Poids 66 % |
| 7 | 555, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-06-30 · 383 m · Vendu 161 000 $ (1 203 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 181 517 $ Poids 65 % |
| 8 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 197 m · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 810 $ Poids 62 % |
| 9 | 1274, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 625 $ Poids 61 % |
| 10 | 1363, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-02 · 555 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 341 $ Poids 57 % |
| 11 | 1389, rue Thibodeau, Québec 2025-10-24 · 769 m · Vendu 399 950 $ (3 233 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 060 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 495 435 $ Poids 56 % |
| 12 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 829 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 420 387 $ Poids 54 % |